Compra
Simulador de IMT 2026 e Imposto do Selo
Calcule o IMT e o Imposto do Selo em 2026 com preço, VPT, residência fiscal e IMT Jovem. Confirme sempre a liquidação oficial da AT.
Cálculo pelas tabelas em vigor. Benefícios como o IMT Jovem exigem confirmação de todas as condições legais.
Regras fiscais atualizadas em 16 de agosto de 2026 · IMT 2026 · Tabelas 40129/2026 + regra não residente DL 97/2026.
Primeiro resultado
Quanto vou pagar de IMT?
Preço, VPT e situação fiscal chegam para o primeiro cálculo.Valores já preenchidos são referências da Obra Core, não dados confirmados. Substitua-os pelos seus.Os restantes valores são estimativas e podem ser alterados depois, sem repetir este cálculo.
Sem conta. Guardamos o resultado e os valores introduzidos neste dispositivo.
Cálculo pelas tabelas em vigor. Benefícios como o IMT Jovem exigem confirmação de todas as condições legais.
Regras fiscais atualizadas em 16 de agosto de 2026 · IMT 2026 · Tabelas 40129/2026 + regra não residente DL 97/2026.
Resposta curta
O IMT depende do valor usado nos impostos e da situação da compra.
O simulador aplica as tabelas em vigor da Autoridade Tributária à sua situação fiscal. Mostra o imposto, não o dinheiro total para fechar a compra nem todos os custos da transação.
Tabelas e regras de IMT em 2026
O simulador aplica estas tabelas ao maior valor entre o preço de compra e o VPT, conforme a localização, a finalidade e a residência fiscal indicadas. Dentro de cada escalão, o IMT é a base × taxa menos a parcela a abater.
Continente
Tabelas progressivas para compradores residentes ou abrangidos pela exceção legal indicada no simulador.
Habitação própria permanente
Outra habitação
Açores e Madeira
Limites próprios das Regiões Autónomas; a finalidade da casa continua a alterar a tabela.
Habitação própria permanente
Outra habitação
IMT Jovem
Quando todos os compradores confirmam as condições legais, a habitação própria permanente tem isenção total até 330 539 € no Continente ou 413 174 € nas Regiões Autónomas. O benefício é parcial até 660 982 € ou 826 228 €, respetivamente.
Imposto do Selo
O Imposto do Selo da compra é 0,8% do mesmo valor usado nos impostos e aparece separado. O selo do crédito, quando existe, é outra linha. O benefício jovem pode reduzir também o selo da compra, depois de confirmadas as condições.
Residência fiscal
Para uma compra residencial por não residentes, o simulador aplica 7,5% no momento da compra, salvo a exceção legal de residência anterior. Uma eventual devolução posterior depende de prova, condições e requerimento à AT.
As regras fiscais podem mudar e a elegibilidade depende dos documentos e de todos os compradores. Confirme sempre a liquidação oficial da Autoridade Tributária. Ver fontes, versões e limitações.
Depois de simular o IMT 2026 e o Imposto do Selo, veja os restantes custos de comprar casa, calcule quanto dinheiro precisa para concluir a compra e coloque o pagamento no calendário da compra.
Valor usado e escalões aplicáveis
O valor é calculado sobre a base aplicável e o escalão correspondente à localização do imóvel (Continente ou Regiões Autónomas) e ao uso da casa.
Imposto do Selo da compra
O Imposto do Selo da compra (0,8%) aparece separado para não o confundir com os custos do crédito.
IMT Jovem e condições legais
Para beneficiar, todos os compradores têm de cumprir as condições previstas na lei. Quando confirmado, o benefício isenta o IMT e o Imposto do Selo da compra.
Perguntas importantes
Como se calcula o IMT
Isto é o dinheiro que preciso para comprar?+
Não. É o IMT e o Imposto do Selo da compra. O dinheiro próprio para fechar — incluindo a entrada — está em «Quanto dinheiro preciso».
As tabelas estão atualizadas para 2026?+
Esta versão integra as tabelas do Ofício-Circulado n.º 40129/2026 e a taxa de não residentes do Decreto-Lei n.º 97/2026. Confirme sempre o cálculo oficial emitido pela Autoridade Tributária.
O resultado substitui o cálculo oficial da AT?+
Não. É uma ferramenta de planeamento. O valor oficial depende da declaração e dos documentos entregues à Autoridade Tributária.