Como calculamos
Fórmulas claras, dados visíveis, intervalos honestos e regras atualizadas — sem transformar cada ferramenta num modelo financeiro completo.
Valor que introduziu ou confirmou diretamente.
Valor retirado de uma proposta do banco ou de um orçamento, que ainda deve rever.
Resultado de uma regra ou fórmula do plano.
Valor de partida, para substituir por dados reais quando os tiver.
Ainda falta este valor para completar o cálculo.
limite prudente = o menor entre dinheiro disponível e valor suportável por mêsO limite pelo dinheiro disponível preserva a reserva escolhida. O limite mensal usa rendimento, créditos, custos da casa, taxa de esforço, TAN (taxa anual nominal), prazo e a percentagem do preço paga pelo banco. É um limite de pesquisa, não uma aprovação.
valor usado nos impostos = maior entre preço e VPT (valor patrimonial tributário), quando aplicávelAplicamos as tabelas fiscais conforme a localização do imóvel, o uso da casa, a residência do comprador e o benefício que escolheu testar. Para não residentes, a compra residencial usa 7,5% no momento da compra, salvo a exceção legal de residência anterior. Uma futura residência ou um arrendamento elegível podem permitir pedir a devolução da diferença mais tarde. O IMT e o Imposto do Selo são calculados; quando o IMT Jovem é confirmado, a isenção aplica-se aos dois impostos. Escritura, registos e comissões ficam separados.
preço ainda em falta = preço − adiantamentos válidos do preçoO calendário distingue o custo total do momento em que o dinheiro sai. O sinal do CPCV e outros adiantamentos válidos reduzem o preço em falta na escritura; não voltam a ser somados. O financiamento só entra no valor que indicar. Sem datas, a sequência continua visível. Sem dinheiro disponível, mostramos a necessidade em cada momento, não o saldo. Não usamos uma percentagem-tipo de sinal, um prazo-tipo entre CPCV e escritura, nem um calendário-tipo de obras.
prestação = valor do crédito × taxa mensal / fator de amortizaçãoCalculamos a prestação com o valor do crédito, a TAN (taxa anual nominal) e o prazo. A TAEG (taxa anual de encargos efetiva global), o MTIC (montante total imputado ao consumidor), os seguros e os outros custos da casa ficam separados. As condições concretas só podem ser confirmadas numa FINE do banco.
intervalo = área × nível de intervençãoOs valores de remodelação são Valores de referência da Obra Core 1.0. Incluem uma primeira estimativa para trabalhos de construção, instalações e acabamentos dentro das categorias escolhidas. Não incluem a compra, impostos, terreno, profissionais, projetos, licenças, mobiliário, equipamentos não descritos e margem para imprevistos. Nenhuma fonte oficial é apresentada como um preço absoluto por m².
construção = área × nível de acabamentosO custo de construção é apresentado separado do terreno e dos outros custos do projeto. Base: soluções e acabamentos essenciais; Conforto: acabamentos intermédios; Superior: materiais e soluções de gama superior. Não são níveis técnicos certificados. Não inclui o terreno, imt e compra, projetos, licenças, acompanhamento da obra, ligações exteriores, crédito, tempo, margem para imprevistos e iva não confirmado. Os valores são referências para uma primeira estimativa e precisam de projeto, localização e orçamentos reais.
mesmos critérios → diferenças visíveis, sem vencedor automáticoAlinhamos o custo total, o dinheiro necessário, os custos mensais, o tempo e a margem de incerteza. Quando propostas ou imóveis não têm valores equivalentes, assinalamos essa diferença em vez de dar uma conclusão artificial.
Valores de referência da Obra Core
Intervalos definidos pela equipa Obra Core para uma primeira estimativa por área, trabalhos e nível de acabamentos. Não são médias estatísticas, orçamentos nem tabelas oficiais; devem ser substituídos por um projeto e orçamentos locais.
Os níveis de remodelação são Ligeira, Parcial e Integral. Na construção, os níveis públicos são Base, Conforto e Superior. São intervalos para planeamento, não orçamentos, tabelas oficiais ou garantia de preço.
Última atualização das regras e do conteúdo: 16 de agosto de 2026. As tabelas de janeiro e a regra de não residentes de maio de 2026 estão explicadas separadamente nas fontes. Guardamos a data e as regras usadas em cada plano.
Ver fontes e valores de referência