Antes de procurar
Quanto dinheiro preciso para comprar casa?
Veja o dinheiro próprio para concluir a compra: entrada, IMT, Imposto do Selo e escritura. Sem misturar obras nem o preço do anúncio.
Dinheiro que precisa de ter para concluir a compra. A reserva e as obras ficam separadas.
Primeiro resultado
Quanto dinheiro preciso para comprar esta casa?
Comece pelo preço e situação fiscal. Indique o crédito apenas se já o tiver escolhido; sem isso, o resultado fica pendente.Valores já preenchidos são referências da Obra Core, não dados confirmados. Substitua-os pelos seus.Os restantes valores são estimativas e podem ser alterados depois, sem repetir este cálculo.
Sem conta. Guardamos o resultado e os valores introduzidos neste dispositivo.
Dinheiro que precisa de ter para concluir a compra. A reserva e as obras ficam separadas.
Resposta curta
A entrada é apenas uma parte do dinheiro necessário.
Este total é o dinheiro próprio para fechar a compra: inclui a entrada, os impostos e a escritura. Não é só o que se soma ao preço. Obras e reserva ficam separadas para não misturar o fecho com outras decisões.
Impostos obrigatórios da compra
O IMT e o Imposto do Selo da compra são pagos antes ou no dia da escritura, sobre o valor usado para calcular os impostos.
Escritura, registos e custos do banco
Escritura, registo predial, certidões e custos de avaliação ou do processo de crédito são estimativas. Confirme-os na FINE, a ficha com as condições do banco.
O que fica fora desta resposta
Obras, mobiliário e reserva de segurança são decisões importantes, mas não entram no dinheiro obrigatório para concluir a compra.
Se o financiamento ainda depende da avaliação do imóvel, veja primeiro quanto uma avaliação abaixo do preço aumenta o dinheiro próprio para completar a compra.
Perguntas importantes
O que confirmar antes de avançar com a compra
Isto inclui a entrada?+
Sim. É o dinheiro próprio para fechar: entrada, IMT, Imposto do Selo e custos da escritura. Não é apenas o que se soma ao preço do imóvel.
Qual é a diferença para «Custos de comprar casa»?+
Essa página mostra só o que se soma ao preço — impostos, escritura e crédito. Esta soma a entrada a esses custos para dizer quanto precisa ter disponível.
O banco financia os impostos e a escritura?+
Regra geral, os impostos e custos da compra têm de ser pagos com dinheiro próprio. Confirme a estrutura da sua proposta de crédito.
O VPT altera o dinheiro necessário?+
Sim. Se o VPT da caderneta predial for superior ao preço de compra, os impostos incidem sobre o maior valor.