Compra
Custos de comprar casa além do preço
Calcule IMT, Imposto do Selo, escritura, registos e custos de crédito por cima do preço do imóvel — não a entrada nem o total a ter na conta.
Esta ferramenta calcula os custos fiscais e legais que se somam ao preço. Não calcula o dinheiro disponível da família.
Regras fiscais atualizadas em 16 de agosto de 2026 · IMT 2026 · Tabelas 40129/2026 + regra não residente DL 97/2026.
Primeiro resultado
Quanto custa comprar este imóvel além do preço?
Preço e impostos da compra, sem incluir obras. O crédito é opcional e só entra quando o indicar.Valores já preenchidos são referências da Obra Core, não dados confirmados. Substitua-os pelos seus.Os restantes valores são estimativas e podem ser alterados depois, sem repetir este cálculo.
Sem conta. Guardamos o resultado e os valores introduzidos neste dispositivo.
Esta ferramenta calcula os custos fiscais e legais que se somam ao preço. Não calcula o dinheiro disponível da família.
Regras fiscais atualizadas em 16 de agosto de 2026 · IMT 2026 · Tabelas 40129/2026 + regra não residente DL 97/2026.
Resposta curta
Estes valores somam-se ao preço do imóvel. Não são a entrada.
Esta ferramenta mostra só o que fica acima do preço acordado: IMT, Imposto do Selo, escritura, registos e custos de crédito. A entrada e o dinheiro total para fechar estão em «Quanto dinheiro preciso».
Sobre que valor se calculam os impostos
O IMT e o Imposto do Selo de 0,8% incidem sobre o maior valor entre o preço de compra e o VPT registado na Autoridade Tributária.
Custos do crédito
O crédito pode acrescentar Imposto do Selo sobre o empréstimo (0,6% para prazos acima de 5 anos), custos do processo e avaliação.
Escritura e registo predial
Os custos do Casa Pronta ou do notário e o registo predial devem ser confirmados antes de marcar a escritura.
Para isolar as tabelas fiscais e o benefício jovem, pode simular IMT 2026 e Imposto do Selo.
Perguntas importantes
O que deve verificar sobre os custos da compra
A entrada entra aqui?+
Não. Aqui só o que fica acima do preço do imóvel. Para o dinheiro próprio total, incluindo a entrada, use «Quanto dinheiro preciso».
O IMT já chega?+
Não. O simulador de IMT calcula só o imposto. Esta página junta IMT, Imposto do Selo, escritura e outros custos da transação.
As obras entram nos custos da compra?+
Não nesta resposta. As obras são um custo separado e não entram nos impostos da compra.