01
Definir o âmbito dos trabalhos
Liste os trabalhos incluídos, limites da intervenção, acabamentos, acessos, exclusões e condições assumidas. Sem um âmbito claro, a medição não tem uma base estável.
GUIA PRÁTICO · CONSTRUÇÃO · PORTUGAL
Como fazer um orçamento de obra
Um orçamento sólido não é apenas um total. É uma leitura clara dos custos, do risco e da margem antes de a proposta chegar ao cliente.
Mapa do orçamento
Custos que continuam ligados à obra.
1
Custos diretos
materiais · mão de obra
2
Custos indiretos
coordenação · deslocações
3
Risco e margem
imprevistos · decisão
Preço estimado
Custo + risco + margem
Como fazer um orçamento de obra em 6 passos
Siga esta ordem para passar do trabalho a executar para um preço que consiga explicar, rever e apresentar.
02
Medir quantidades
Converta o âmbito em metros quadrados, metros lineares, horas, dias ou unidades. Registe a origem de cada medição para a conseguir rever.
03
Calcular os custos diretos
Multiplique quantidade por custo unitário e separe materiais, mão de obra, subempreitadas e equipamentos. A soma destas linhas forma o custo direto.
04
Acrescentar custos indiretos e risco
Inclua coordenação, deslocações, preparação, seguros e apoio de obra. Depois, aplique uma reserva coerente com os imprevistos do trabalho.
05
Definir margem e preço de venda
Calcule a margem sobre o preço de venda, não como simples markup sobre o custo. Confirme o preço sem IVA, o IVA aplicável e o total.
06
Preparar a proposta ao cliente
Apresente o preço com âmbito, exclusões, condições de pagamento, pressupostos de execução e prazo de validade fáceis de consultar.
Exemplo de um orçamento de obra, linha a linha
Exemplo ilustrativo de uma pequena intervenção interior. Cada quantidade multiplica pelo custo unitário para formar o custo direto.
Demolições e remoção
592,00 €- Unidade
- m²
- Quantidade
- 32
- Custo unit.
- 18,50 €
Mão de obra · revestimentos
1 092,00 €- Unidade
- h
- Quantidade
- 56
- Custo unit.
- 19,50 €
Materiais cerâmicos
1 026,00 €- Unidade
- m²
- Quantidade
- 38
- Custo unit.
- 27,00 €
Subempreitada · canalização
1 450,00 €- Unidade
- vg
- Quantidade
- 1
- Custo unit.
- 1 450,00 €
Equipamentos de apoio
285,00 €- Unidade
- dia
- Quantidade
- 3
- Custo unit.
- 95,00 €
Total de custos diretos4 445,00 €
| Trabalho | Un. | Qtd. | Custo unit. | Subtotal |
|---|---|---|---|---|
| Demolições e remoção | m² | 32 | 18,50 € | 592,00 € |
| Mão de obra · revestimentos | h | 56 | 19,50 € | 1 092,00 € |
| Materiais cerâmicos | m² | 38 | 27,00 € | 1 026,00 € |
| Subempreitada · canalização | vg | 1 | 1 450,00 € | 1 450,00 € |
| Equipamentos de apoio | dia | 3 | 95,00 € | 285,00 € |
| Total de custos diretos | 4 445,00 € | |||
- Custos diretos
- Materiais, mão de obra, subempreitadas e equipamentos medidos por linha.
- Custos indiretos
- Coordenação, deslocações, seguros, preparação e apoio que servem a obra.
- Reserva
- Imprevistos e risco visíveis antes de calcular a margem.
- Margem e IVA
- A margem forma o preço de venda; o IVA aplica-se depois, à taxa confirmada.
O orçamento enviado ao cliente também deve indicar
O valor precisa de contexto suficiente para que ambas as partes percebam o que foi considerado. Esta é uma verificação operacional, não aconselhamento jurídico.
Âmbito
Trabalhos, quantidades e acabamentos incluídos.
Exclusões
O que fica expressamente fora do preço apresentado.
IVA
Preço sem IVA, taxa usada e total com IVA.
Pagamento
Fases, percentagens, prazos e condições de pagamento.
Pressupostos
Acessos, horários, fornecimentos e condições de execução assumidas.
Validade
Data até à qual preços e condições da proposta se mantêm.
Orçamento vs custo real durante a execução
Criar o orçamento é um trabalho; manter a obra dentro desse orçamento é outro. Depois da aprovação, compare compras, mão de obra, compromissos e alterações com a base prevista.
DO GUIA À DECISÃO
Quer testar um orçamento antes de enviar a proposta?
Use a calculadora para uma simulação rápida. Quando precisar de acompanhar o orçamento dentro da obra, veja como o Obra Core liga custos, materiais e execução.
Perguntas frequentes
Respostas diretas sobre custos, margem, risco e preparação de orçamentos de obra.
O que deve incluir um orçamento de obra?
Deve incluir custos diretos, custos indiretos, margem, IVA aplicável e uma reserva para imprevistos. Também deve deixar claras as premissas, exclusões, prazos e condições da proposta.
Como calcular os custos diretos de uma obra?
Some os materiais, mão de obra, equipamentos e subempreitadas diretamente necessários para executar o trabalho. Separe estas linhas para perceber onde o custo está a nascer e o que pode mudar.
Qual é a diferença entre margem e markup?
Markup é o acréscimo aplicado ao custo para formar um preço. Margem é a percentagem do preço de venda que fica depois de descontar o custo. São conceitos relacionados, mas não são a mesma coisa.
Devo incluir uma reserva para imprevistos?
Em muitas obras existe risco de alterações, desperdício, correções ou trabalho adicional. A reserva deve refletir o tipo de obra e o risco real, e não ser uma percentagem escolhida sem contexto.
Uma folha de Excel chega para fazer um orçamento?
Pode chegar para uma simulação simples. Quando existem várias versões, obras e alterações, é importante ligar o orçamento à execução, aos materiais, à equipa e ao histórico operacional.