Antes de procurar
Quanto posso gastar numa casa?
Calcule um limite de preço prudente com rendimento, dinheiro disponível e reserva — e veja se o travão é o mês ou o capital.
O limite de preço é definido pelo fator que pesa mais, não pelo máximo teórico que o banco poderia emprestar.
Primeiro resultado
Qual é um limite de preço prudente para mim?
Comece pelo rendimento, créditos, dinheiro disponível e reserva de segurança. A taxa de esforço usada é uma assunção prudente da ferramenta.Valores já preenchidos são referências da Obra Core, não dados confirmados. Substitua-os pelos seus.Os restantes valores são estimativas e podem ser alterados depois, sem repetir este cálculo.
Sem conta. Guardamos o resultado e os valores introduzidos neste dispositivo.
O limite de preço é definido pelo fator que pesa mais, não pelo máximo teórico que o banco poderia emprestar.
Resposta curta
O rendimento não é o único limite.
Uma casa pode caber na prestação do banco e não caber no dinheiro de que precisa no dia da compra. Também pode caber no dinheiro disponível e deixá-lo sem reserva suficiente. O cálculo mostra qual destes limites pesa mais — é um tecto de pesquisa, não uma aprovação.
Se o limite for o dinheiro necessário no início
A entrada, o IMT, o Imposto do Selo e os custos da escritura definem o preço máximo. Pedir mais crédito não elimina os pagamentos obrigatórios da compra nem protege a sua reserva de segurança.
Se o limite for o esforço mensal
A taxa de esforço prudente, outros créditos em curso e as despesas da família estão a limitar o valor máximo para salvaguardar a folga mensal contra oscilações de juros ou imprevistos.
Como usar este limite
Guarde o valor e teste anúncios reais no Plano Casa, substituindo os valores de referência por propostas de crédito e custos da compra.
Perguntas importantes
Antes de definir o seu limite de preço
Este resultado é uma aprovação bancária?+
Não. É uma estimativa prudente para orientar a pesquisa. O banco avalia rendimentos, estabilidade profissional, idade, responsabilidades, avaliação do imóvel e as suas próprias regras de risco.
Devo usar todo o dinheiro disponível como entrada?+
Não necessariamente. Impostos, escritura, comissões, eventuais obras e, sobretudo, uma reserva de segurança também precisam de ser pagos com dinheiro próprio.
Qual é a diferença para «Quanto dinheiro preciso»?+
Aqui define um tecto de pesquisa. «Quanto dinheiro preciso» calcula o dinheiro próprio para fechar uma casa concreta — entrada, impostos e escritura.